812 Rue HENRI-BOURASSA · Marieville
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 114,2 m² · constr. 1976 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 248 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313281419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
55048313281419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 15 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 509 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 050 $ Poids 88 % |
| 2 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 531 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 550 261 $ Poids 87 % |
| 3 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 774 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −36 475 $ | 430 519 $ Poids 75 % |
| 4 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 684 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 110 $ Poids 74 % |
| 5 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 339 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 302 201 $ Poids 74 % |
| 6 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 826 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 470 $ Poids 73 % |
| 7 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 822 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 576 $ Poids 72 % |
| 8 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 491 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 293 359 $ Poids 72 % |
| 9 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 330 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 737 295 $ Poids 72 % |
| 10 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 896 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 684 $ Poids 68 % |
| 11 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 477 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 115 425 $ Poids 67 % |
| 12 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 982 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 035 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.