2078 Rue OSTIGUY · Marieville
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 101,4 m² · constr. 1966 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 285 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313282239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
55048313282239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 31 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 247 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 499 293 $ Poids 88 % |
| 2 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 400 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −480 $ | 104 547 $ Poids 85 % |
| 3 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 27 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 165 $ Poids 85 % |
| 4 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 123 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 160 818 $ Poids 83 % |
| 5 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 659 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 016 $ Poids 77 % |
| 6 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 712 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 407 977 $ Poids 77 % |
| 7 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 495 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 281 514 $ Poids 76 % |
| 8 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 563 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 309 $ Poids 72 % |
| 9 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 668 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 596 $ Poids 72 % |
| 10 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 475 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 279 266 $ Poids 67 % |
| 11 | 2150, rue du Pont, Marieville 2025-07-17 · 339 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 535 001 $ Poids 66 % |
| 12 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 986 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 387 476 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.