800 Rue HENRI-BOURASSA · Marieville
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 249 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313282521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
55048313282521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 22 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 173 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 511 508 $ Poids 95 % |
| 2 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 116 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −750 $ | 164 419 $ Poids 90 % |
| 3 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 89 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 675 393 $ Poids 90 % |
| 4 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 457 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 107 016 $ Poids 81 % |
| 5 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 704 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 417 924 $ Poids 78 % |
| 6 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 705 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 657 $ Poids 75 % |
| 7 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 855 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 424 798 $ Poids 69 % |
| 8 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 691 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 807 $ Poids 69 % |
| 9 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 791 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 669 $ Poids 67 % |
| 10 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 848 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 447 $ Poids 67 % |
| 11 | 2150, rue du Pont, Marieville 2025-07-17 · 418 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 546 933 $ Poids 67 % |
| 12 | 813, rue Henri-Bourassa, Marieville 2025-06-16 · 63 m · Vendu 482 500 $ (5 194 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 529 463 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.