2089 Rue OSTIGUY · Marieville
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 111 m² · constr. 1967 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 290 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313283474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
55048313283474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 25 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 528 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 247 $ Poids 88 % |
| 2 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 552 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 929 $ Poids 87 % |
| 3 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 686 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 836 $ Poids 78 % |
| 4 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 349 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 585 $ Poids 76 % |
| 5 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 787 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 480 595 $ Poids 75 % |
| 6 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 508 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 289 835 $ Poids 73 % |
| 7 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 839 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 414 863 $ Poids 72 % |
| 8 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 242 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 285 862 $ Poids 72 % |
| 9 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 777 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 610 $ Poids 71 % |
| 10 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 878 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 475 $ Poids 69 % |
| 11 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 926 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 106 $ Poids 67 % |
| 12 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 265 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +46 620 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 527 687 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.