725 Rue HENRI-BOURASSA · Marieville
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 137,8 m² · constr. 1965 · terrain 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 347 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313283878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
55048313283878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 52 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 215 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 296 639 $ Poids 94 % |
| 2 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 215 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 245 983 $ Poids 88 % |
| 3 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 178 m · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 943 $ Poids 64 % |
| 4 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 192 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 314 381 $ Poids 61 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 580 564 $ Poids 58 % |
| 6 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 732 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 945 $ Poids 57 % |
| 7 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 904 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 127 208 $ Poids 57 % |
| 8 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 491 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 811 775 $ Poids 57 % |
| 9 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 748 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 830 $ Poids 56 % |
| 10 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 949 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 412 923 $ Poids 52 % |
| 11 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 642 075 $ Poids 52 % |
| 12 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 526 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +65 912 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 663 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.