743 Rue HENRI-BOURASSA · Marieville
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 98,5 m² · constr. 1966 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 316 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313283935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
55048313283935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 45 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 243 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 491 478 $ Poids 93 % |
| 2 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 85 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 158 476 $ Poids 89 % |
| 3 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 66 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 170 $ Poids 89 % |
| 4 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 317 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −480 $ | 103 171 $ Poids 86 % |
| 5 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 582 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 718 $ Poids 80 % |
| 6 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 798 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 402 157 $ Poids 73 % |
| 7 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 805 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 427 234 $ Poids 71 % |
| 8 | 2150, rue du Pont, Marieville 2025-07-17 · 275 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 527 644 $ Poids 70 % |
| 9 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 749 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 432 509 $ Poids 69 % |
| 10 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 732 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 142 $ Poids 69 % |
| 11 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 720 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 219 $ Poids 69 % |
| 12 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 791 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 200 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.