661 Rue HENRI-BOURASSA · Marieville
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 187,4 m² · constr. 2016 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 454 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313284807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
55048313284807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 88 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 584 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 804 315 $ Poids 82 % |
| 2 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 425 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 818 $ Poids 74 % |
| 3 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 445 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 725 988 $ Poids 72 % |
| 4 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 634 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 671 932 $ Poids 63 % |
| 5 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 517 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 740 648 $ Poids 60 % |
| 6 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 710 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 026 $ Poids 60 % |
| 7 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 721 230 $ Poids 50 % |
| 8 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 933 361 $ Poids 49 % |
| 9 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 864 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 632 003 $ Poids 46 % |
| 10 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 828 780 $ Poids 45 % |
| 11 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 832 775 $ Poids 39 % |
| 12 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +47 138 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 738 069 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.