643 Rue HENRI-BOURASSA · Marieville
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 184,4 m² · constr. 1963 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 347 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313285722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
55048313285722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 72 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 622 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 694 226 $ Poids 78 % |
| 2 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 446 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 275 $ Poids 75 % |
| 3 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 490 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 617 997 $ Poids 74 % |
| 4 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 628 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 355 $ Poids 60 % |
| 5 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 562 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 672 288 $ Poids 58 % |
| 6 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 718 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 732 $ Poids 57 % |
| 7 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 601 159 $ Poids 51 % |
| 8 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 850 843 $ Poids 47 % |
| 9 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 881 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 528 420 $ Poids 45 % |
| 10 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 725 219 $ Poids 44 % |
| 11 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 608 143 $ Poids 38 % |
| 12 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 730 683 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.