2125 Rue DOCTEUR-PRIMEAU · Marieville
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 98,3 m² · constr. 1964 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 229 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313285839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
55048313285839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 28 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 187 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 102 116 $ Poids 89 % |
| 2 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 475 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 485 889 $ Poids 86 % |
| 3 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 296 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 645 700 $ Poids 86 % |
| 4 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 317 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 156 815 $ Poids 86 % |
| 5 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 476 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 106 $ Poids 84 % |
| 6 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 734 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 540 849 $ Poids 75 % |
| 7 | 2150, rue du Pont, Marieville 2025-07-17 · 48 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 522 287 $ Poids 72 % |
| 8 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 699 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 432 045 $ Poids 72 % |
| 9 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 824 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 474 $ Poids 69 % |
| 10 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 853 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 426 746 $ Poids 68 % |
| 11 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 737 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 709 $ Poids 68 % |
| 12 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 827 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 650 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.