560-566 Rue HENRI-BOURASSA · Marieville
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 334 m² · constr. 1962 · terrain 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 367 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313286161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
55048313286161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±88.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 77 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Henri-Bourassa, Marieville 2026-04-08 · 461 m · Vendu 600 000 $ (1 531 $/m²) 392 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −44 388 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 971 $ Poids 54 % |
| 2 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 662 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +183 167 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 081 438 $ Poids 23 % |
| 3 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 454 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +187 652 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 259 855 $ Poids 9 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 801 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +130 651 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 766 960 $ Poids 9 % |
| 5 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 711 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 225 $ Poids 6 % |
| 6 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +199 500 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 991 645 $ Poids 4 % |
| 7 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 841 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 796 179 $ Poids 3 % |
| 8 | 3081, Rue des Nénuphars, Marieville 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 724 $/m²) 243 m² · constr. 2011 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +169 455 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 224 093 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.