2125 Rue EDMOND-GUILLET · Marieville
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 118,4 m² · constr. 1957 · terrain 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 230 400 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313287489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
55048313287489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
462 750 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 9 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 406 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 280 509 $ Poids 76 % |
| 2 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 821 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 718 $ Poids 74 % |
| 3 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 773 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 289 791 $ Poids 72 % |
| 4 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 806 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 908 $ Poids 71 % |
| 5 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 830 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 473 105 $ Poids 70 % |
| 6 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 407 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 266 871 $ Poids 68 % |
| 7 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 906 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 442 $ Poids 66 % |
| 8 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 804 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −22 105 $ | 220 153 $ Poids 64 % |
| 9 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 407 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 222 393 $ Poids 64 % |
| 10 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 285 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 108 299 $ Poids 63 % |
| 11 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 255 m · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 521 822 $ Poids 62 % |
| 12 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 979 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 145 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.