2120 Rue EDMOND-GUILLET · Marieville
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 125,3 m² · constr. 1969 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 259 200 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313287494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
55048313287494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
462 750 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 14 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 367 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 289 589 $ Poids 84 % |
| 2 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 367 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 240 395 $ Poids 79 % |
| 3 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 367 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 305 373 $ Poids 74 % |
| 4 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 803 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 737 $ Poids 71 % |
| 5 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 212 m · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 566 962 $ Poids 69 % |
| 6 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 740 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 241 $ Poids 64 % |
| 7 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 771 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 604 $ Poids 64 % |
| 8 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 816 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 513 035 $ Poids 62 % |
| 9 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 787 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −22 105 $ | 226 638 $ Poids 61 % |
| 10 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 1000 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 121 062 $ Poids 60 % |
| 11 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 799 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 772 326 $ Poids 59 % |
| 12 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 897 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 539 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.