813 Rue HENRI-BOURASSA · Marieville
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 244 300 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313291139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
55048313291139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 15 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 109 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 504 162 $ Poids 98 % |
| 2 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 101 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +750 $ | 162 205 $ Poids 94 % |
| 3 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 129 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 666 975 $ Poids 91 % |
| 4 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 684 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 575 $ Poids 79 % |
| 5 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 742 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 937 $ Poids 76 % |
| 6 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 754 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 456 408 $ Poids 75 % |
| 7 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 795 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 782 $ Poids 75 % |
| 8 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 273 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 168 862 $ Poids 75 % |
| 9 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 800 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 413 594 $ Poids 74 % |
| 10 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 454 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 105 792 $ Poids 74 % |
| 11 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 753 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 412 642 $ Poids 72 % |
| 12 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 810 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 419 511 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.