805 Rue HENRI-BOURASSA · Marieville
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 99,3 m² · constr. 1975 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 250 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313292101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
55048313292101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 19 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 123 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 516 359 $ Poids 93 % |
| 2 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 81 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −750 $ | 165 872 $ Poids 88 % |
| 3 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 108 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 680 977 $ Poids 87 % |
| 4 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 434 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 107 870 $ Poids 83 % |
| 5 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 757 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 421 537 $ Poids 75 % |
| 6 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 668 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 167 $ Poids 75 % |
| 7 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 798 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 429 182 $ Poids 70 % |
| 8 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 748 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 211 $ Poids 70 % |
| 9 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 465 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 509 173 $ Poids 69 % |
| 10 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 896 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 383 022 $ Poids 69 % |
| 11 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 869 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 477 703 $ Poids 68 % |
| 12 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 575 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 344 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.