2135 Rue OSTIGUY · Marieville
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 107,4 m² · constr. 1969 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 234 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313293385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
55048313293385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 20 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 469 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 697 $ Poids 87 % |
| 2 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 290 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +960 $ | 108 836 $ Poids 83 % |
| 3 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 619 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 969 $ Poids 82 % |
| 4 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 778 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 029 $ Poids 75 % |
| 5 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 230 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 523 036 $ Poids 74 % |
| 6 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 104 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 688 551 $ Poids 72 % |
| 7 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 787 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 366 $ Poids 71 % |
| 8 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 72 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 167 912 $ Poids 70 % |
| 9 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 599 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 285 872 $ Poids 70 % |
| 10 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 835 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 185 $ Poids 69 % |
| 11 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 685 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 774 $ Poids 69 % |
| 12 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 875 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 477 936 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.