2173 Rue OSTIGUY · Marieville
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 108 m² · constr. 1972 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 271 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313293826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
55048313293826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 26 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 431 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 522 860 $ Poids 89 % |
| 2 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 269 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 110 561 $ Poids 83 % |
| 3 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 662 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 682 $ Poids 80 % |
| 4 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 744 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 717 $ Poids 74 % |
| 5 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 226 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 532 228 $ Poids 73 % |
| 6 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 822 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 830 $ Poids 73 % |
| 7 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 793 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 672 $ Poids 72 % |
| 8 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 642 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 080 $ Poids 72 % |
| 9 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 144 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 699 187 $ Poids 70 % |
| 10 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 835 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 401 475 $ Poids 69 % |
| 11 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 85 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 170 646 $ Poids 69 % |
| 12 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 642 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 286 532 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.