2172 Rue OSTIGUY · Marieville
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 98,2 m² · constr. 1971 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 238 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313293851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
55048313293851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 22 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 181 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 503 294 $ Poids 94 % |
| 2 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 51 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 161 984 $ Poids 90 % |
| 3 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 135 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 665 865 $ Poids 89 % |
| 4 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 311 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 105 428 $ Poids 86 % |
| 5 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 540 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 800 $ Poids 82 % |
| 6 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 714 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 426 503 $ Poids 76 % |
| 7 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 703 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 374 $ Poids 73 % |
| 8 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 637 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 454 $ Poids 73 % |
| 9 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 682 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 431 813 $ Poids 73 % |
| 10 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 827 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 380 688 $ Poids 72 % |
| 11 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 651 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 470 935 $ Poids 72 % |
| 12 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 800 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 474 987 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.