2168 Rue DOCTEUR-PRIMEAU · Marieville
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 123,6 m² · constr. 1966 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 250 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313295555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
55048313295555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 10 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 307 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 283 934 $ Poids 82 % |
| 2 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 659 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 036 $ Poids 80 % |
| 3 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 152 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 299 186 $ Poids 79 % |
| 4 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 307 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 235 914 $ Poids 78 % |
| 5 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 561 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 244 $ Poids 75 % |
| 6 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 25 m · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 555 727 $ Poids 69 % |
| 7 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 646 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −22 105 $ | 225 041 $ Poids 69 % |
| 8 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 707 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 307 895 $ Poids 68 % |
| 9 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 848 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 120 226 $ Poids 68 % |
| 10 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 782 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 327 $ Poids 67 % |
| 11 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 795 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 859 $ Poids 66 % |
| 12 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 673 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 766 961 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.