2159 Rue DOCTEUR-PRIMEAU · Marieville
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 100,2 m² · constr. 1960 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 228 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313296420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
55048313296420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 26 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 129 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 101 098 $ Poids 91 % |
| 2 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 469 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 480 909 $ Poids 84 % |
| 3 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 419 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 922 $ Poids 83 % |
| 4 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 313 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 639 893 $ Poids 83 % |
| 5 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 317 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 155 349 $ Poids 83 % |
| 6 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 641 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 436 455 $ Poids 71 % |
| 7 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 779 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 535 566 $ Poids 71 % |
| 8 | 2150, rue du Pont, Marieville 2025-07-17 · 32 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 517 407 $ Poids 71 % |
| 9 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 766 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 317 $ Poids 69 % |
| 10 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 801 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 431 374 $ Poids 69 % |
| 11 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 602 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 231 $ Poids 67 % |
| 12 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 843 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 413 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.