2173 Rue DOCTEUR-PRIMEAU · Marieville
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 91,5 m² · constr. 1974 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 221 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313296610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
55048313296610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 26 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 400 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 290 $ Poids 90 % |
| 2 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 158 825 $ Poids 90 % |
| 3 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 469 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 492 814 $ Poids 89 % |
| 4 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 321 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 653 858 $ Poids 86 % |
| 5 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 664 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 366 $ Poids 81 % |
| 6 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 622 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 416 262 $ Poids 80 % |
| 7 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 683 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 452 571 $ Poids 80 % |
| 8 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 223 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 979 $ Poids 79 % |
| 9 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 755 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 927 $ Poids 77 % |
| 10 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 747 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 142 $ Poids 77 % |
| 11 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 110 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 103 687 $ Poids 76 % |
| 12 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 794 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 548 158 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.