2191 Rue DOCTEUR-PRIMEAU · Marieville
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 104,5 m² · constr. 1969 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 262 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313296800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
55048313296800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 26 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 90 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +960 $ | 107 459 $ Poids 89 % |
| 2 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 578 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 259 $ Poids 79 % |
| 3 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 380 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 085 $ Poids 75 % |
| 4 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 470 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 515 221 $ Poids 75 % |
| 5 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 331 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 679 556 $ Poids 75 % |
| 6 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 323 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 165 570 $ Poids 74 % |
| 7 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 753 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 523 $ Poids 72 % |
| 8 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 880 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 156 $ Poids 69 % |
| 9 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 755 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 999 $ Poids 69 % |
| 10 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 907 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 394 051 $ Poids 68 % |
| 11 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 785 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 833 $ Poids 67 % |
| 12 | 2150, rue du Pont, Marieville 2025-07-17 · 63 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 550 139 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.