397 Rue ROUVILLE · Marieville
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 150,8 m² · constr. 1967 · terrain 988,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 343 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313297303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
55048313297303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 66 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 397 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 312 134 $ Poids 74 % |
| 2 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 397 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 258 262 $ Poids 70 % |
| 3 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 696 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 570 756 $ Poids 63 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 612 598 $ Poids 55 % |
| 5 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 177 m · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +46 462 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 613 509 $ Poids 48 % |
| 6 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 932 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 564 $ Poids 45 % |
| 7 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 760 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 446 106 $ Poids 44 % |
| 8 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 917 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 133 601 $ Poids 41 % |
| 9 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 642 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −41 643 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 394 $ Poids 41 % |
| 10 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +51 729 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 673 646 $ Poids 40 % |
| 11 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 902 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 689 361 $ Poids 39 % |
| 12 | 1960, rue Bombardier, Marieville 2024-10-18 · 493 m · Vendu 439 000 $ (2 877 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 568 877 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.