439 Rue ROUVILLE · Marieville
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 96,5 m² · constr. 1967 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 212 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313297330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
55048313297330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 22 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 410 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 596 $ Poids 89 % |
| 2 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 164 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 701 $ Poids 87 % |
| 3 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 422 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 157 612 $ Poids 85 % |
| 4 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 413 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 648 892 $ Poids 84 % |
| 5 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 574 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 488 613 $ Poids 84 % |
| 6 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 722 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 543 732 $ Poids 78 % |
| 7 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 650 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 427 867 $ Poids 76 % |
| 8 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 775 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 886 $ Poids 73 % |
| 9 | 2150, rue du Pont, Marieville 2025-07-17 · 82 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 524 996 $ Poids 73 % |
| 10 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 719 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 118 $ Poids 72 % |
| 11 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 739 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 466 276 $ Poids 71 % |
| 12 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 848 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 422 362 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.