263 Rue ROUVILLE · Marieville
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 158,9 m² · constr. 1967 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 288 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313298153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
55048313298153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 54 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 796 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 584 974 $ Poids 69 % |
| 2 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 470 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 320 138 $ Poids 59 % |
| 3 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 470 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 264 604 $ Poids 56 % |
| 4 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 716 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 660 $ Poids 52 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 986 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 629 062 $ Poids 48 % |
| 6 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 804 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 455 580 $ Poids 44 % |
| 7 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 556 828 $ Poids 40 % |
| 8 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 055 $ Poids 38 % |
| 9 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 979 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 728 $ Poids 37 % |
| 10 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 278 m · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +62 897 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 629 944 $ Poids 37 % |
| 11 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 967 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 703 688 $ Poids 36 % |
| 12 | 1960, rue Bombardier, Marieville 2024-10-18 · 560 m · Vendu 439 000 $ (2 877 $/m²) 152,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 580 529 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.