202 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 91,9 m² · constr. 1954 · terrain 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 281 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313300284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
55048313300284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 31 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 250 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 495 559 $ Poids 97 % |
| 2 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 568 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 040 $ Poids 87 % |
| 3 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 393 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 384 607 $ Poids 86 % |
| 4 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 106 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 506 088 $ Poids 80 % |
| 5 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 455 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 450 280 $ Poids 78 % |
| 6 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 432 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 450 985 $ Poids 70 % |
| 7 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 314 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 420 698 $ Poids 68 % |
| 8 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 488 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −45 180 $ | 492 666 $ Poids 67 % |
| 9 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 281 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 392 605 $ Poids 66 % |
| 10 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 303 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 442 089 $ Poids 64 % |
| 11 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 437 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 446 746 $ Poids 62 % |
| 12 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 786 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 247 088 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.