1640 Rue DES ROSIERS · Marieville
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 103,3 m² · constr. 1973 · terrain 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 274 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313310247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
55048313310247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 39 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 166 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 579 424 $ Poids 85 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 489 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 448 545 $ Poids 80 % |
| 3 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 580 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 097 $ Poids 76 % |
| 4 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 801 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 553 $ Poids 73 % |
| 5 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 812 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 399 160 $ Poids 72 % |
| 6 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 384 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 508 516 $ Poids 71 % |
| 7 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 665 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 489 184 $ Poids 67 % |
| 8 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 882 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 097 $ Poids 64 % |
| 9 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 378 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −14 333 $ | 443 410 $ Poids 62 % |
| 10 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 570 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 484 897 $ Poids 61 % |
| 11 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 585 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 570 796 $ Poids 57 % |
| 12 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 397 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 486 340 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.