1720 Rue DES ROSIERS · Marieville
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 92,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 089,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 271 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313310997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
55048313310997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 35 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 106 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 537 886 $ Poids 99 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 562 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 417 237 $ Poids 81 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 741 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 450 404 $ Poids 78 % |
| 4 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 261 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 542 950 $ Poids 76 % |
| 5 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 600 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 485 935 $ Poids 71 % |
| 6 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 460 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 779 $ Poids 64 % |
| 7 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 605 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 485 558 $ Poids 63 % |
| 8 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 454 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 412 517 $ Poids 63 % |
| 9 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 445 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 476 463 $ Poids 62 % |
| 10 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 658 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 532 185 $ Poids 62 % |
| 11 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 642 645 $ Poids 57 % |
| 12 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 610 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 481 674 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.