164 Rue PICHETTE · Marieville
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 122,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 294 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313320155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
55048313320155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 33 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 579 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 507 936 $ Poids 76 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 331 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 561 092 $ Poids 72 % |
| 3 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 824 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 569 920 $ Poids 66 % |
| 4 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 782 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 287 020 $ Poids 64 % |
| 5 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 849 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 151 $ Poids 63 % |
| 6 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 782 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 238 360 $ Poids 60 % |
| 7 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 785 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 462 $ Poids 57 % |
| 8 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 898 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 189 $ Poids 55 % |
| 9 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 871 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 469 $ Poids 51 % |
| 10 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 844 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 302 717 $ Poids 50 % |
| 11 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 302 334 $ Poids 50 % |
| 12 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 438 763 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.