188 Rue PICHETTE · Marieville
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 110,6 m² · constr. 1960 · terrain 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 293 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313320221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
55048313320221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 31 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 541 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 464 411 $ Poids 87 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 744 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 302 $ Poids 75 % |
| 3 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 806 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 284 497 $ Poids 74 % |
| 4 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 901 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 472 $ Poids 68 % |
| 5 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 55 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 491 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 565 491 $ Poids 68 % |
| 6 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 562 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 437 267 $ Poids 64 % |
| 7 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 425 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 938 $ Poids 62 % |
| 8 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 801 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 289 395 $ Poids 62 % |
| 9 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 414 046 $ Poids 59 % |
| 10 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 662 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 471 335 $ Poids 56 % |
| 11 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 935 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 106 035 $ Poids 55 % |
| 12 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 829 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 468 775 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.