199 Rue PICHETTE · Marieville
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 93,4 m² · constr. 1968 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313320771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
55048313320771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 46 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 0 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 614 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 416 883 $ Poids 79 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 809 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 088 $ Poids 74 % |
| 4 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 313 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 542 849 $ Poids 73 % |
| 5 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 621 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 485 861 $ Poids 68 % |
| 6 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 488 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 453 485 $ Poids 63 % |
| 7 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 911 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 642 201 $ Poids 63 % |
| 8 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 470 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 476 014 $ Poids 63 % |
| 9 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 526 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 412 167 $ Poids 61 % |
| 10 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 986 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 155 859 $ Poids 61 % |
| 11 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 709 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 531 811 $ Poids 60 % |
| 12 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 665 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 485 382 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.