187 Rue PICHETTE · Marieville
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 91,7 m² · constr. 1963 · terrain 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 248 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313320783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
55048313320783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 22 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 20 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 519 171 $ Poids 99 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 621 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 402 852 $ Poids 77 % |
| 3 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 318 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 526 479 $ Poids 77 % |
| 4 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 813 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 500 $ Poids 75 % |
| 5 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 633 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 469 986 $ Poids 72 % |
| 6 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 499 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 439 146 $ Poids 63 % |
| 7 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 670 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 470 170 $ Poids 62 % |
| 8 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 925 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 622 303 $ Poids 62 % |
| 9 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 999 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 150 737 $ Poids 60 % |
| 10 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 528 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −34 807 $ | 398 323 $ Poids 60 % |
| 11 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 481 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 461 363 $ Poids 60 % |
| 12 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 716 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 514 722 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.