177 Rue PICHETTE · Marieville
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 111,8 m² · constr. 1988 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 254 500 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313320804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
55048313320804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 29 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 592 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 764 $ Poids 85 % |
| 2 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 834 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 198 $ Poids 73 % |
| 3 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 785 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 905 $ Poids 72 % |
| 4 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 39 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 944 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 644 194 $ Poids 65 % |
| 5 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 963 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 449 523 $ Poids 64 % |
| 6 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 828 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 290 716 $ Poids 60 % |
| 7 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 628 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 497 947 $ Poids 60 % |
| 8 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 492 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 542 350 $ Poids 59 % |
| 9 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −9 119 $ | 452 972 $ Poids 56 % |
| 10 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 899 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 119 565 $ Poids 55 % |
| 11 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 881 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 517 205 $ Poids 53 % |
| 12 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 723 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 536 763 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.