163 Rue PICHETTE · Marieville
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 69,6 m² · constr. 1966 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 214 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313320816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
55048313320816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 15 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Bernard, Marieville 2026-05-21 · 708 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 997 $ Poids 73 % |
| 2 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 656 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 641 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 416 609 $ Poids 47 % |
| 3 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 766 $ Poids 46 % |
| 4 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −38 583 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 456 388 $ Poids 33 % |
| 5 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −18 848 $ | 224 717 $ Poids 17 % |
| 6 | 2015, rue Dugal, Marieville 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 691 $ Poids 14 % |
| 7 | 1140, Alix-Du-Mesnil, Marieville 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 426 $/m²) 77,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 857 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.