1760 Rue DES ROSIERS · Marieville
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 119,3 m² · constr. 1963 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 293 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313320838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
55048313320838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 27 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 627 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 488 070 $ Poids 79 % |
| 2 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 870 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 298 811 $ Poids 66 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 407 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie −38 010 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 537 351 $ Poids 61 % |
| 4 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 821 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 921 $ Poids 61 % |
| 5 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 767 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 275 710 $ Poids 58 % |
| 6 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 900 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 561 564 $ Poids 57 % |
| 7 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 972 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 244 $ Poids 56 % |
| 8 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 767 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 229 397 $ Poids 55 % |
| 9 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 863 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 298 974 $ Poids 54 % |
| 10 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 289 961 $ Poids 52 % |
| 11 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 431 818 $ Poids 51 % |
| 12 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 916 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 492 289 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.