2245 Avenue INDUSTRIELLE · Marieville
Valeur estimée
772 900 $
Autre · 1 976 $/m² · 391,1 m² · constr. 2013 · terrain 2 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 730,4 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 484 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313390071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
55048313390071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 90 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Henri-Bourassa, Marieville 2026-04-08 · 853 m · Vendu 600 000 $ (1 531 $/m²) 392 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 670 $ Poids 70 % |
| 2 | 738-748, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-14 · 941 m · Vendu 580 000 $ (1 309 $/m²) 443,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 712 439 $ Poids 28 % |
| 3 | 1935-1939-1941, rue Huot, Marieville 2025-08-20 · 672 m · Vendu 460 000 $ (1 532 $/m²) 300,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +69 644 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 613 628 $ Poids 26 % |
| 4 | 1358-1364, rue Girouard, Marieville 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 485 500 $ (1 820 $/m²) 266,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +113 095 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 686 978 $ Poids 11 % |
| 5 | 1325 à 1331, rue Franchère, Marieville 2025-01-24 · 963 m · Vendu 300 000 $ (1 071 $/m²) 280 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +59 518 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 447 061 $ Poids 10 % |
| 6 | 2370, boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (2 105 $/m²) 527,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 433 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 077 567 $ Poids 9 % |
| 7 | 1066, 1068, 1070, 1072, rue Gladu, Marieville 2025-03-25 · 915 m · Vendu 775 000 $ (2 925 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +184 392 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 140 698 $ Poids 8 % |
| 8 | 1426, 1428, 1430, 1432, 1434, rue Girouard, Marieville 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 563 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +318 068 $ · Ajust. superficie +287 900 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 2 141 968 $ Poids 8 % |
| 9 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 275 497 $ Poids 6 % |
| 10 | 651-655, rue Saint-Joseph, Marieville 2026-02-04 · 996 m · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 163 229 $ Poids 5 % |
| 11 | 2345-2349, Rue Mondou, Marieville 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 830 $/m²) 259,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 128 784 $ Poids 3 % |
| 12 | 3081, Rue des Nénuphars, Marieville 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 724 $/m²) 243 m² · constr. 2011 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 380 439 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.