1801 Rue RAINVILLE · Marieville
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 123,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,7 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 294 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323039405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
55048323039405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 39 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 555 837 $ Poids 44 % |
| 2 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 765 383 $ Poids 38 % |
| 3 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 57 335 $ Poids 36 % |
| 4 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 284 $ Poids 36 % |
| 5 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 447 298 $ Poids 35 % |
| 6 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 732 $ Poids 34 % |
| 7 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 502 082 $ Poids 34 % |
| 8 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 015 $ Poids 33 % |
| 9 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 119 980 $ Poids 33 % |
| 10 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 948 $ Poids 33 % |
| 11 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 493 785 $ Poids 31 % |
| 12 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 992 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.