1800 Rue RAINVILLE · Marieville
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 279,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,9 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 553 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323039540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
55048323039540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 96 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +75 957 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 136 578 $ Poids 29 % |
| 2 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 834 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 999 834 $ Poids 12 % |
| 3 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +133 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 579 $ Poids 11 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +66 041 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 702 350 $ Poids 9 % |
| 5 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +203 942 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 1 156 389 $ Poids 8 % |
| 6 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +158 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 485 $ Poids 8 % |
| 7 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +89 857 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 162 059 $ Poids 7 % |
| 8 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +58 957 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 428 682 $ Poids 6 % |
| 9 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +188 293 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 032 807 $ Poids 5 % |
| 10 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +123 987 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 820 574 $ Poids 5 % |
| 11 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +150 142 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 947 129 $ Poids 5 % |
| 12 | 3460, rue des Lotus, Marieville 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 824 000 $ (3 572 $/m²) 230,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 067 $ · Ajust. superficie +87 686 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 1 089 473 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.