1807 Rue RAINVILLE · Marieville
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 199 m² · constr. 1978 · terrain 1 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,8 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 328 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323039895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
55048323039895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 71 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 723 856 $ Poids 52 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 884 679 $ Poids 43 % |
| 3 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 698 810 $ Poids 40 % |
| 4 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +55 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 650 $ Poids 34 % |
| 5 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 771 966 $ Poids 32 % |
| 6 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 756 177 $ Poids 27 % |
| 7 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 384 $ Poids 25 % |
| 8 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 896 $ Poids 21 % |
| 9 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 708 406 $ Poids 21 % |
| 10 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +51 459 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 629 486 $ Poids 21 % |
| 11 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 870 $ Poids 20 % |
| 12 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 759 115 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.