1809 Rue RAINVILLE · Marieville
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 128,8 m² · constr. 1980 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 241 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323049286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
55048323049286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 26 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rang de l'Église, Marieville 2025-06-20 · 442 m · Vendu 569 000 $ (3 753 $/m²) 151,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −42 788 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 630 098 $ Poids 39 % |
| 2 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 830 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 599 206 $ Poids 39 % |
| 3 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 58 781 $ Poids 38 % |
| 4 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 513 787 $ Poids 35 % |
| 5 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 916 $ Poids 34 % |
| 6 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 122 783 $ Poids 34 % |
| 7 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 783 372 $ Poids 34 % |
| 8 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 505 706 $ Poids 33 % |
| 9 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge −29 918 $ | 471 084 $ Poids 31 % |
| 10 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 906 $ Poids 31 % |
| 11 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 355 $ Poids 31 % |
| 12 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 572 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.