2178 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 167,2 m² · constr. 1988 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 372 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323200406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
55048323200406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 78 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 106 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 661 179 $ Poids 95 % |
| 2 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 518 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 229 $ Poids 69 % |
| 3 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 603 652 $ Poids 59 % |
| 4 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 392 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 680 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 659 320 $ Poids 56 % |
| 5 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 621 894 $ Poids 51 % |
| 6 | 1001, rang de l'Église, Marieville 2025-06-20 · 734 m · Vendu 569 000 $ (3 753 $/m²) 151,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 702 161 $ Poids 48 % |
| 7 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 100 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −45 777 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 641 044 $ Poids 48 % |
| 8 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 509 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 964 $ Poids 46 % |
| 9 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 509 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 353 $ Poids 43 % |
| 10 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 993 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −57 011 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 810 982 $ Poids 43 % |
| 11 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 625 590 $ Poids 41 % |
| 12 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 806 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 465 288 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.