2176 Rue DAIGNEAULT · Marieville
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 234 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323201117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
55048323201117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 18 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 35 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 489 141 $ Poids 95 % |
| 2 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 130 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −750 $ | 157 718 $ Poids 91 % |
| 3 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 206 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 649 648 $ Poids 85 % |
| 4 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 658 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 500 $ Poids 82 % |
| 5 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 669 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 446 266 $ Poids 81 % |
| 6 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 706 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 595 $ Poids 80 % |
| 7 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 641 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 249 $ Poids 79 % |
| 8 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 176 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 237 $ Poids 79 % |
| 9 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 487 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 533 780 $ Poids 78 % |
| 10 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 708 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 404 582 $ Poids 77 % |
| 11 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 695 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 095 $ Poids 74 % |
| 12 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 357 m · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −6 957 $ | 185 381 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.