2195 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 187,1 m² · constr. 1988 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 344 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323201274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
55048323201274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 75 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 413 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 706 $ Poids 88 % |
| 2 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 138 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 696 111 $ Poids 79 % |
| 3 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 490 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 364 $ Poids 72 % |
| 4 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 168 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 677 193 $ Poids 67 % |
| 5 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 857 101 $ Poids 60 % |
| 6 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 723 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 519 $ Poids 59 % |
| 7 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 821 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 796 $ Poids 55 % |
| 8 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 730 944 $ Poids 51 % |
| 9 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 638 248 $ Poids 51 % |
| 10 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 889 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 595 889 $ Poids 45 % |
| 11 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 735 941 $ Poids 42 % |
| 12 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +46 565 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 659 871 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.