2205 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 101,6 m² · constr. 2014 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 343 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323201454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
55048323201454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 66 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 37 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 583 157 $ Poids 89 % |
| 2 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 471 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 114 722 $ Poids 83 % |
| 3 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 172 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 479 $ Poids 83 % |
| 4 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 250 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 286 $ Poids 82 % |
| 5 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 332 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 612 821 $ Poids 80 % |
| 6 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 767 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 439 620 $ Poids 76 % |
| 7 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 739 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 541 944 $ Poids 74 % |
| 8 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 796 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 571 578 $ Poids 73 % |
| 9 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 649 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 617 458 $ Poids 72 % |
| 10 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 682 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 493 804 $ Poids 72 % |
| 11 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 870 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 904 $ Poids 68 % |
| 12 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 713 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 077 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.