2225 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 150,9 m² · constr. 1987 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 310 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323201824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
55048323201824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 63 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 183 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 629 631 $ Poids 78 % |
| 2 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 490 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 858 $ Poids 71 % |
| 3 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 490 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 590 $ Poids 67 % |
| 4 | 1001, rang de l'Église, Marieville 2025-06-20 · 797 m · Vendu 569 000 $ (3 753 $/m²) 151,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 671 572 $ Poids 53 % |
| 5 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 755 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 133 650 $ Poids 46 % |
| 6 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 870 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +51 971 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 673 889 $ Poids 45 % |
| 7 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 924 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 738 $ Poids 45 % |
| 8 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 432 m · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +46 665 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 660 422 $ Poids 45 % |
| 9 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 572 370 $ Poids 44 % |
| 10 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 587 681 $ Poids 43 % |
| 11 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 543 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −41 492 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 546 $ Poids 43 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 775 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 689 538 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.