2176 Rue BEAUREGARD · Marieville
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 91,5 m² · constr. 1974 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 226 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323202044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
55048323202044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 22 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 104 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 492 814 $ Poids 97 % |
| 2 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 72 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 158 825 $ Poids 93 % |
| 3 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 164 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 653 858 $ Poids 89 % |
| 4 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 587 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 290 $ Poids 83 % |
| 5 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 639 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 366 $ Poids 82 % |
| 6 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 651 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 452 571 $ Poids 81 % |
| 7 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 695 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 927 $ Poids 80 % |
| 8 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 702 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 410 184 $ Poids 79 % |
| 9 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 190 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −750 $ | 165 430 $ Poids 77 % |
| 10 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 706 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 416 262 $ Poids 76 % |
| 11 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 426 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 979 $ Poids 75 % |
| 12 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 682 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 123 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.