2238 Rue DOCTEUR-PRIMEAU · Marieville
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 102,1 m² · constr. 1967 · terrain 898,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 286 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323205817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
55048323205817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 34 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 46 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 360 $ Poids 91 % |
| 2 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 302 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 739 $ Poids 83 % |
| 3 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 439 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 503 704 $ Poids 81 % |
| 4 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 316 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 162 133 $ Poids 79 % |
| 5 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 354 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 666 262 $ Poids 79 % |
| 6 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 486 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 104 $ Poids 77 % |
| 7 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 801 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 388 961 $ Poids 75 % |
| 8 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 506 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 440 865 $ Poids 73 % |
| 9 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 659 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 436 002 $ Poids 72 % |
| 10 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 629 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 160 $ Poids 71 % |
| 11 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 779 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 484 618 $ Poids 71 % |
| 12 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 630 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 112 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.