2211 Rue DOCTEUR-PRIMEAU · Marieville
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 100,2 m² · constr. 1973 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 252 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323206241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
55048323206241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 18 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 46 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 107 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 338 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 922 $ Poids 85 % |
| 3 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 474 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 513 734 $ Poids 83 % |
| 4 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 165 099 $ Poids 82 % |
| 5 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 354 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 677 918 $ Poids 82 % |
| 6 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 558 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 436 455 $ Poids 75 % |
| 7 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 683 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 317 $ Poids 73 % |
| 8 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 727 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 431 374 $ Poids 72 % |
| 9 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 870 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 384 931 $ Poids 71 % |
| 10 | 2150, rue du Pont, Marieville 2025-07-17 · 104 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 548 932 $ Poids 70 % |
| 11 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 604 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 555 $ Poids 70 % |
| 12 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 697 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 881 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.