2225 Rue DOCTEUR-PRIMEAU · Marieville
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 103,6 m² · constr. 1973 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 282 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323206481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
55048323206481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 34 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 22 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 108 952 $ Poids 90 % |
| 2 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 314 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 330 $ Poids 79 % |
| 3 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 540 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 514 451 $ Poids 78 % |
| 4 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 478 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 522 896 $ Poids 77 % |
| 5 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 369 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 688 464 $ Poids 76 % |
| 6 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 344 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 167 844 $ Poids 75 % |
| 7 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 850 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 392 142 $ Poids 72 % |
| 8 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 688 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 769 $ Poids 70 % |
| 9 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 534 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 444 346 $ Poids 69 % |
| 10 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 829 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 488 323 $ Poids 68 % |
| 11 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 724 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 805 $ Poids 67 % |
| 12 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 706 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 439 655 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.