2250 Rue PONT · Marieville
Valeur estimée
878 000 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 344,4 m² · constr. 1973 · terrain 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,4 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 551 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323206964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
55048323206964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±93.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 94 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Henri-Bourassa, Marieville 2026-04-08 · 517 m · Vendu 600 000 $ (1 531 $/m²) 392 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 566 931 $ Poids 63 % |
| 2 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 855 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +203 739 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 102 010 $ Poids 17 % |
| 3 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 722 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +206 417 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 278 620 $ Poids 6 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 770 059 $ Poids 6 % |
| 5 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +199 500 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 991 645 $ Poids 4 % |
| 6 | 3081, Rue des Nénuphars, Marieville 2024-03-05 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 724 $/m²) 243 m² · constr. 2011 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +188 821 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 243 460 $ Poids 3 % |
| 7 | 3460, rue des Lotus, Marieville 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 824 000 $ (3 572 $/m²) 230,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 067 $ · Ajust. superficie +203 053 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 097 720 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.