305 Rue HOULE · Marieville
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 129,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 306 100 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323207068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
55048323207068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 58 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 488 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 284 760 $ Poids 85 % |
| 2 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 488 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 236 569 $ Poids 80 % |
| 3 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 673 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 532 $ Poids 72 % |
| 4 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 341 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 300 832 $ Poids 70 % |
| 5 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 245 m · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 557 927 $ Poids 68 % |
| 6 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 870 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 123 274 $ Poids 65 % |
| 7 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 656 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −22 105 $ | 230 867 $ Poids 62 % |
| 8 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 707 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 145 $ Poids 59 % |
| 9 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 751 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 690 $ Poids 58 % |
| 10 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 959 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 622 646 $ Poids 58 % |
| 11 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 837 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 825 $ Poids 55 % |
| 12 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 555 888 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.